사이트 소개
부동산 3D 도시는 국토교통부에 신고된 전국 아파트 매매 실거래가를 시군구별 3D 지도와 3D 도시로 보여주는 사이트입니다. 숫자 표를 읽지 않아도 어느 지역이 비싸고, 어디가 최근에 오르거나 내렸는지 한눈에 볼 수 있도록 만들었습니다.
첫 화면은 전국 시군구 3D 지도로, 높이는 평당가, 색은 최근 3개월 등락을 뜻합니다. 시도를 고르면 그 지역이 확대되고, 시군구를 누르면 그 시군구의 3D 도시로 들어가며, 단지마다 건물이 서고 신고가를 찍은 단지에는 폭죽과 무지개가, 값이 내린 단지에는 먹구름과 비가 나타납니다. 단지별·지역별 상세 페이지에서는 월별 시세, 전용면적별 시세, 전체 거래 내역을 글과 표로 볼 수 있습니다.
데이터 출처와 갱신
- 실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템의 아파트 매매 자료를 공공데이터포털 오픈 API로 받습니다.
- 갱신: 매일 새벽 자동으로 새 신고분을 받아 다시 계산합니다.
- 행정구역 경계: 통계청 통계지리정보서비스(SGIS)가 공공누리 제1유형으로 개방한 행정동 경계를 vuski/admdongkor가 가공한 자료(CC BY 4.0)를 이 사이트가 시군구 단위로 합치고 단순화해 씁니다. 2026년 7월 1일 기준 행정구역(전남광주통합특별시, 인천 제물포구·영종구·서해구·검단구, 화성시 일반구 등)을 반영했습니다.
- 지도 배경(한강·하천, 공원, 도로): © OpenStreetMap contributors (ODbL).
- 단지 위치: 신고된 지번·도로명 주소를 좌표로 바꾼 값이라 실제 위치와 조금 다를 수 있습니다.
계산 방법
- 평당가: 거래금액 ÷ 전용면적(평, 1평 = 3.3058㎡). 지역·단지의 평당가는 최근 3개월 거래의 중앙값입니다. 공급면적이 아니라 전용면적 기준이라 흔히 말하는 '평당가'보다 높게 보입니다.
- 3개월 등락: 같은 단지·같은 전용면적끼리 최근 3개월과 그 전 3개월의 평당가 중앙값을 비교하고, 그 변화율들의 중앙값(거래 수로 가중)을 씁니다. 지역 전체 거래의 중앙값끼리 비교하면 비싼 동네나 큰 평형의 거래가 늘고 줄기만 해도 값이 오르내린 것처럼 보이기 때문입니다. 비교할 수 있는 단지·면적이 5쌍보다 적은 지역은 '비교 불가'로 둡니다. 거래가 적은 곳은 여전히 몇 건만으로도 크게 움직일 수 있습니다.
- 신고가: 이 사이트가 모은 기간 안에서 그 단지의 가장 높은 평당가가 최근 90일 안에 나온 경우입니다.
- 해제: 계약 후 해제(취소)로 신고된 거래입니다. 시세 계산에서는 빼고, 표에서는 줄을 그어 표시합니다.
알아 두실 점
- 실거래는 계약 후 30일 안에 신고하므로, 최근 한 달 거래는 실제보다 적게 보이고 나중에 채워집니다.
- 이 사이트는 신고된 실거래만 보여주며 호가·매물·중개 정보는 다루지 않습니다.
- 모든 수치는 참고용이며, 투자나 거래 판단의 근거로 쓰기에는 적합하지 않습니다. 정확한 내용은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.